【极速快3玩法网站平台】酒店式公寓等商住项目因不受限购令影响量价齐升

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  各位听众,在当下住宅市场严极速快3玩法网站平台厉的“限购”政策下,住房投资受到明显抑制,不过,极速快3玩法网站平台值得注意的是,不受限购政策影响的酒店式公寓等商住项目近期人气看涨,以其房型小、总价低等优势带动了商住项目的量价齐升。请听报道。

  “限购令帮了商住楼有另一个 大忙”。根据汉宇地产的统计,目前上海市场上有四成的购房者因严格的住宅限购令失去了购房资格,但不论投资还是自住,另一个人对房地产的需求都很迫切。德佑地产商用物业部区域经理惠凯说,不受限购令限制的商住楼就成了这批人的首选。

  【实况】现在只是 有办公产权成交的,把办公用来当酒店式公寓,装修成住宅来卖。不限购,只是 限贷。以后 你两种通常地段回会比极速快3玩法网站平台较好,离地铁不太远。总价回会很高。比如一套400万,你首付5成只是 400万,有些客户有些房子买不了,买一套你两种也蛮好的。

  中原地产营销代理部项目经理刘俊所代理的处于市中心的美森商务公馆项目,主力户型为400-400平米,均价116万。嘴笨 要到六月中旬才正式开盘,近期已有众多客户前来咨询。刘俊说,就目前的情势看,开盘后回会上涨。

  【实况】116万元的水平不算高。毕竟也是第一次。对整个商办市场来说,是有另一个 机遇,以后 整个的经济环境不景气的情况汇报下,另一个人还是作了有另一个 比较保守的估价。

  德佑房产的数据显示,因商业办公项目成交量的带动,上周,全市商品房成交面积为41.616万平方米,环比上涨超过6成, 其中,商品住宅成交面积为18.3万平方米,商业办公楼盘的成交面积达20.16万平方米,超过了商品住宅的成交面积,价格也稳步上扬。惠凯说:

  【实况】住宅买不了,那你两种办公产权的酒店式公寓愿因商住楼肯定量价提升。[4:38]办公楼普遍都涨了400%,调控啊,陆续一年内,你两种涨幅。你两种酒店式公寓也是一样的。

  从投资收益来看,酒店式公寓愿因可商可住,投资风险较小,但回会一定门槛,比如首付要占总价的400%,贷款期限最长不超过10年等。另外,商住类项目多采用商业用水、用电的收费标准,以后 生活成本较高。惠凯表示,更重要的是,商住物业的产权是商业产权,分别为40年和400年两种,与70年的住宅产权相差二、三十年,以后 交易时税费较高,以后 购买商住楼还是三思而行。

  【实况】愿因卖出的税费是按差额征收的。住宅实际上是按全额征收的。我只是 短期炒作你两种房子语录,你的税交得会比较厉害,愿因他是按利润交的,比例只是 低。

  以上由东广记者李斌、实习生杨阳报道。

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